DESIGN FILES | EDIT 002
Τα 50 τ.μ. που χάσαμε για να κερδίσουμε 40.
|
Ο σωστός χώρος δεν είναι πάντα αυτός που φαίνεται σωστός με την πρώτη ματιά.
Βρίσκεις έναν χώρο.
Σου αρέσει. Είναι σε καλή περιοχή. Έχει περίπου τα τετραγωνικά που έψαχνες. Το ενοίκιο είναι μέσα στο budget σου.
Και κάπου εκεί είναι πολύ εύκολο να σκεφτείς:
«Το βρήκαμε.»
Υπογράφεις — και μετά καλείς τον αρχιτέκτονα.
Μόνο που ίσως αυτή να είναι η λάθος σειρά.
Γιατί πριν επενδύσεις σε ένα ακίνητο, υπάρχει μια πολύ πιο σημαντική ερώτηση από το «μου αρέσει;»:
Μπορεί αυτός ο χώρος να γίνει πραγματικά αυτό που χρειάζομαι;
Στο δεύτερο Design File, βρισκόμαστε στον Πειραιά και επιστρέφουμε στην αρχή ενός project που σήμερα έχει ήδη σχεδόν ολοκληρωθεί: ενός νέου premium χώρου εκπαίδευσης.
Και όλα ξεκίνησαν πριν καν επιλεγεί το ακίνητο.
01 — Ο χώρος που έμοιαζε σωστός
Όταν συναντηθήκαμε για πρώτη φορά με την ιδιοκτήτρια, δεν μας κάλεσε για να σχεδιάσουμε έναν χώρο που είχε ήδη νοικιάσει.
Μας κάλεσε πριν υπογράψει.
Είχε βρει ένα ακίνητο στο κέντρο του Πειραιά και ήθελε να δούμε μαζί αν μπορούσε πραγματικά να υποστηρίξει αυτό που είχε στο μυαλό της.
Το concept ήταν αρκετά συγκεκριμένο: ένας premium χώρος εκπαίδευσης για ολιγομελή τμήματα 5–8 ατόμων, με χώρο διδασκαλίας, βιβλιοθήκη και ξεχωριστό χώρο ανάγνωσης.
Στα χαρτιά, το πρώτο ακίνητο ακουγόταν πολύ καλό.
Περίπου 50 τ.μ.
Κέντρο Πειραιά.
Εύκολη πρόσβαση από τις συγκοινωνίες.
Ισόγειο με πατάρι.
Το ισόγειο θα μπορούσε να δώσει προβολή στην επιχείρηση, ενώ το πατάρι φαινόταν ιδανικό για περισσότερη ιδιωτικότητα κατά τη διάρκεια του μαθήματος.
Μόνο που τα τετραγωνικά από μόνα τους δεν λένε όλη την ιστορία.
Ο χώρος βρισκόταν σε στενό και όχι σε σημείο με την προβολή που αρχικά φανταζόμασταν. Κυρίως όμως, η γεωμετρία του, η σκάλα και ο τρόπος με τον οποίο μοιράζονταν τα τετραγωνικά περιόριζαν σημαντικά τις δυνατότητες της κάτοψης.
Τα 50 τ.μ. υπήρχαν.
Δεν ήταν όμως απαραίτητα 50 χρήσιμα τετραγωνικά για τη συγκεκριμένη επιχείρηση.
02 — Το ακίνητο που είχε ήδη απορριφθεί
Υπήρχε όμως και ένας δεύτερος χώρος.
Μόλις 40 τ.μ.
Η ιδιοκτήτρια τον είχε ήδη σχεδόν διαγράψει από το μυαλό της. Ήταν μικρότερος από αυτό που πίστευε ότι χρειαζόταν και, αν κοιτούσαμε μόνο τον αριθμό των τετραγωνικών, η επιλογή έμοιαζε λογική.
Όταν όμως τον εξετάσαμε σχεδιαστικά, η εικόνα άλλαξε.
Η γεωμετρία του ήταν πολύ πιο καθαρή. Η επιφάνειά του μπορούσε να αξιοποιηθεί αποτελεσματικότερα και το ίδιο το ακίνητο μας έδινε περισσότερη ελευθερία να οργανώσουμε σωστά τις διαφορετικές λειτουργίες.
Και κάπως έτσι, τα 40 τ.μ. άρχισαν να μας προσφέρουν περισσότερα από τα 50.
Αυτό είναι και ένα από τα σημαντικότερα πράγματα που εξετάζουμε πριν από μια επένδυση σε ακίνητο:
|
Δεν έχει σημασία μόνο πόσα τετραγωνικά αγοράζεις ή νοικιάζεις.
Σημασία έχει τι μπορούν να κάνουν αυτά τα τετραγωνικά για εσένα.
03 — Πριν από το design, υπάρχει η στρατηγική
Από εκεί ξεκίνησε ο πραγματικός σχεδιασμός.
Η αρχική σκέψη της ιδιοκτήτριας ήταν ένα οβάλ τραπέζι για τα μαθήματα. Μέσα από τη μελέτη, όμως, καταλήξαμε σε ένα μεγάλο στρογγυλό τραπέζι.
Και τελικά αυτό δεν έγινε απλώς μια επιλογή επίπλου.
Έγινε η βάση ολόκληρης της φιλοσοφίας του χώρου.
Δεν υπάρχει «μπροστά» και «πίσω». Ο εκπαιδευτικός και οι μαθητές βρίσκονται γύρω από το ίδιο κέντρο. Ο ένας βλέπει τον άλλον. Η γνώση δεν κινείται μόνο προς μία κατεύθυνση — ο ένας μαθαίνει από τον άλλον.
Γύρω από αυτή την ιδέα οργανώθηκαν ο χώρος διδασκαλίας, η βιβλιοθήκη, το σημείο ανάγνωσης και τελικά ολόκληρη η εμπειρία του φροντιστηρίου.
Σήμερα ο χώρος είναι ολοκληρωμένος και έτοιμος να υποδεχτεί τους μαθητές του.
Αλλά ίσως η σημαντικότερη σχεδιαστική απόφαση του project είχε ληφθεί πολύ νωρίτερα.
Πριν σχεδιάσουμε οτιδήποτε.
Πριν ξεκινήσει η κατασκευή.
Πριν καν υπογραφεί το μισθωτήριο.
Ήταν η επιλογή του σωστού ακινήτου.
Πριν αποφασίσετε, δείτε τις δυνατότητες.
Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος που δημιουργήθηκε το Property Review.
Μια αξιολόγηση πριν από την αγορά ή τη μίσθωση ενός ακινήτου, ώστε να εξετάσουμε τον χώρο όχι μόνο όπως είναι σήμερα, αλλά με βάση αυτό που θέλετε να γίνει αύριο.
Για κατοικία, επενδυτικό ακίνητο, retail ή hospitality, εξετάζουμε τη λειτουργικότητα, τις δυνατότητες της κάτοψης και τους βασικούς περιορισμούς πριν δεσμευτείτε σε μια απόφαση που μπορεί να καθορίσει ολόκληρο το project.
Δείτε ολόκληρη την ιστορία στο YouTube
Στο Design Files | Episode 002 δείχνω αναλυτικότερα τα δύο ακίνητα, τη λογική πίσω από την αξιολόγησή τους και πώς η επιλογή ενός χώρου μόλις 40 τ.μ. οδήγησε τελικά στο φροντιστήριο που σχεδιάσαμε.
Τα Design Files συνεχίζονται με πραγματικά projects, σχεδιαστικά διλήμματα και τις αποφάσεις που προηγούνται του τελικού αποτελέσματος.
Μείνετε συντονισμένοι για τα επόμενα edits και επεισόδια — αλλά και για την εξέλιξη των projects πίσω από αυτά.
Δείτε το DESIGN FILES_EPISODE 002 στο YouTube
PROJECT: Learning Reimagined — Piraeus
ΤΥΠΟΣ: Χώρος εκπαίδευσης / Commercial Interior
ΣΧΕΔΙΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ: Διαλέξαμε τον μικρότερο χώρο
ΓΙΑΤΙ: Γεωμετρία / Λειτουργικότητα / Αξιοποίηση χώρου / Επιχειρηματική ιδέα
DESIGN FILE: 002